ഇന്നത്തെ കാലത്ത് നല്ലൊരു വരുമാന മാർഗ്ഗമാണ് വാടക. ഒഴിഞ്ഞുകിടക്കുന്ന വസ്തു വാടകയ്ക്ക് കൊടുത്ത് വരുമാനം വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ ഉടമയ്ക്ക് കഴിയുമ്പോൾ പണമില്ലാത്തതിനാൽ വീട് വയ്ക്കാൻ കഴിയാത്തവർക്ക് വാടകവീടുകൾ അനുഗ്രഹമാണ്. എന്നാൽ അത്തരം വസ്തു വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുമ്പോഴോ നൽകുമ്പോഴോ ഏറ്റവും ശ്രദ്ധിക്കേ കാര്യം വാടക കരാറാണ്.
ഏതെങ്കിലും വസ്തുവകകൾ വിട്ടുകൊടുക്കുന്നതിന് മുമ്പ് വാടകക്കാരന്‍റെയും ഭൂവുടമയുടെയും ഉടമ്പടി പ്രകാരം തയ്യാറാക്കുന്ന ഒന്നാണ് വാടക കരാർ. ഈ വാടക കരാറിൽ, ഭൂവുടമയുടെ എല്ലാ വ്യവസ്ഥകളും രേഖാമൂലമുള്ളതാണ്, ഇത് ഭൂവുടമയുടെയും വാടകക്കാരന്‍റെയും സമ്മതത്തിനുശേഷം മാത്രമേ ഒപ്പിടുകയുള്ളൂ. വാടക കരാർ ഭാവിയിൽ പ്രയോജനകരമാണെന്ന് തെളിയിക്കുന്നു. ഭൂവുടമയോ വാടകക്കാരനോ എന്തെങ്കിലും മാറ്റം വരുത്താൻ നിർദ്ദേശിക്കുകയാണെങ്കിൽ, അതിനായി 30 ദിവസത്തെ നോട്ടീസ് നൽകും.
വീട്ടുടമസ്ഥനും വാടകക്കാരനും ആവശ്യമായ വാടക കരാർ ഉണ്ടാക്കുമ്പോൾ ശ്രദ്ധിക്കേണ്ട കാര്യങ്ങൾ ഇപ്രകാരമാണ്:
- വാടക കരാർ എപ്പോഴും സ്റ്റാമ്പ് പേപ്പറിൽ മാത്രമാണ് ഉണ്ടാക്കുന്നത്. ഇതിൽ ഭൂവുടമയും വാടകക്കാരനും ഒപ്പിടേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്.
- വാടക കരാറിൽ വാടകക്കാരന്‍റെയും വീട്ടുടമയുടെയും പേര് വ്യക്തമായി രേഖപ്പെടുത്തിയിരിക്കണം. ഇതോടൊപ്പം വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുന്ന സ്ഥലത്തിന്‍റെ മുഴുവൻ വിലാസവും നൽകണം.
- വാടക കരാറിൽ, വാടകയെക്കുറിച്ചുള്ള കൃത്യമായ വിവരങ്ങൾ ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്. അതുപോലെ തന്നെ വാടക അടയ്‌ക്കേണ്ട സമയ കാലയളവ്, വൈകി ഫീസ് ഈടാക്കുന്ന ദിവസം എന്നിവയും വ്യക്തമായി എഴുതിയിരിക്കണം.
- വാടക കരാറിൽ വാടകക്കാരൻ നിക്ഷേപിക്കേണ്ട സെക്യൂരിറ്റി പണം സൂചിപ്പിക്കണം.
- വസ്തു വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്ന തീയതിയും ദിവസവും എഴുതേണ്ടത് വളരെ പ്രധാനമാണ്.
- വാടക കരാറിൽ വീട്ടുടമസ്ഥൻ എന്തൊക്കെ സൗകര്യങ്ങളാണ് ഒരുക്കുന്നത്, ഫാനുകൾ, ഗീസറുകൾ, ലൈറ്റ് ഫിറ്റിംഗ്സ് തുടങ്ങിയവക്കൊപ്പം നൽകുന്ന മറ്റ് സാമഗ്രികളുടെ വിവരവും രേഖപ്പെടുത്തണം.
- വാടകക്കാരൻ വീട് മാറുന്നതിന് അല്ലെങ്കിൽ വീട്ടുടമ വീട് ഒഴിപ്പിക്കുന്നതിന് ഒരു മാസം മുമ്പ് നോട്ടീസ് നൽകേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്.
- വാടക കരാർ ഉണ്ടാക്കാൻ ഭൂവുടമയ്ക്ക് ഒരു അഭിഭാഷകനുമായി ചർച്ച നടത്തുകയോ സാധാരണ വാടക കരാർ ഫോം ഉപയോഗിക്കുകയോ ചെയ്യാം.
- 18 വയസ്സിന് മുകളിലുള്ള, വാടക വീട്ടിൽ താമസിക്കുന്ന എല്ലാ വിവാഹിതരും അവിവാഹിതരുമായ അംഗങ്ങളുടെ പേരുകൾ വാടക കരാറിൽ എഴുതാം.
- ഭൂവുടമയ്ക്ക് വാടകക്കാരനെ കുറിച്ച് അന്വേഷിക്കാം.
ചില പ്രധാന കാര്യങ്ങൾ
ഏതെങ്കിലും വാടക കരാർ ഒപ്പിടുമ്പോഴോ എടുക്കുമ്പോഴോ, ഭൂവുടമയും വാടകക്കാരനും ചില പ്രധാന കാര്യങ്ങൾ മനസ്സിൽ സൂക്ഷിക്കണം. ഉദാഹരണത്തിന്, ഭൂവുടമയ്ക്ക് വാടകക്കാരനുമായി ബന്ധപ്പെട്ട മുഴുവൻ വിവരങ്ങളും ഉണ്ടായിരിക്കണം. രണ്ടാമതായി എത്ര കാലത്തേക്കാണ് വസ്തു വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നത് അതുപോലെ വൈദ്യുതി, വെള്ളം, വീട്ടുനികുതി ബില്ലുകൾ ആരാണ് അടയ്ക്കുക. അത് വാടകയിൽ തന്നെ ഉൾപ്പെട്ടതാണോ അതോ വാടകയിൽ നിന്ന് വേറിട്ടതാണോ എന്ന് വ്യക്തമായിരിക്കണം.
എത്ര സമയത്തിന് ശേഷം വാടക വർദ്ധിപ്പിക്കും, എത്ര വാടക ഇതെല്ലാം വാടക കരാറിൽ വ്യക്തമായി എഴുതിയിരിക്കണം.
സബ്‌ലെറ്റിംഗ് സംബന്ധിച്ച ഭൂവുടമയുടെ നയവും വാടക കരാറിൽ സൂചിപ്പിക്കണം. വാടക വീടിന്‍റെ നിയമങ്ങളും ചട്ടങ്ങളും അറിയേണ്ടത് അത്യാവശ്യമാണ്.
വാടക നിയന്ത്രണ നിയമം: വാടകയ്ക്ക് അനുവദിക്കുന്നതോ വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നതോ ആയ വാടകക്കാരന്‍റെയും ഭൂവുടമയുടെയും പൗരാവകാശങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കുന്ന ഏതൊരു റെസിഡൻഷ്യൽ അല്ലെങ്കിൽ വാണിജ്യ സ്വത്തിനും ഈ നിയമം ബാധകമാണ്. ഈ നിയമത്തിന്‍റെ ശരിയായ നേട്ടം വസ്തുവിന്‍റെ വാടക 10000 രൂപ ആയിരിക്കുമ്പോൾ ആണ്. വാടകക്കാരനും ഭൂവുടമയും തമ്മിൽ എന്തെങ്കിലും തർക്കം ഉണ്ടായാൽ കോടതിയെ സമീപിക്കേണ്ടിവരും.
വാടക കരാർ: ഒരു നോട്ടറിയുടെ സഹായത്തോടെ വാടക കരാർ ഉണ്ടാക്കാം. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, ചില പ്രത്യേക കാര്യങ്ങൾ മനസ്സിൽ സൂക്ഷിക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്.
- വാടകക്കാരന്‍റെയും ഭൂവുടമയുടെയും മുഴുവൻ പേരും ശരിയായ വിലാസവും നൽകുക.
- വാടകയ്ക്ക് നിശ്ചയിച്ച തുകയ്‌ക്കൊപ്പം നിക്ഷേപിച്ച സെക്യൂരിറ്റിയും അഡ്വാൻസും സൂചിപ്പിക്കണം.
- വൈദ്യുതിയും വെള്ളവും അടയ്ക്കുന്നത് വാടകയിൽ ഇല്ലെങ്കിൽ ഇത് സൂചിപ്പിക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്.
വീട് ഒഴിയാൻ വാടകക്കാരനെ നിർബന്ധിക്കാനാവില്ല: വാടക കരാറിൽ ഒരു മാസത്തെ അറിയിപ്പ് നൽകിയിട്ടുണ്ടെങ്കിലും, ഒരു ഭൂവുടമയ്ക്കും വാടകക്കാരനെ വീട് ഒഴിയാൻ നിർബന്ധിക്കാനാവില്ല. ഒരു ഭൂവുടമ ഇതിന് ശ്രമിച്ചാൽ, അയാൾക്കെതിരെ കോടതിയിൽ അപേക്ഷ നൽകുകയും സ്റ്റേ ഓർഡർ എടുക്കുകയും ചെയ്യാം.
വീട് വീണ്ടും വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്ന സാഹചര്യം ഉണ്ടാകരുത്: വീട് എടുക്കുന്നതിന് മുമ്പ് വാടകക്കാരൻ താൻ ആരിൽ നിന്ന് വീട് എടുക്കുന്നുവോ അവനാണ് വീടിന്‍റെ യഥാർത്ഥ ഉടമ എന്ന് കണക്കാകിയാണ് വാടക കരാർ എഴുതുന്നത് ശരിയായ വ്യക്തി അല്ലെങ്കിൽ വീടിന്‍റെ യഥാർത്ഥ ഉടമയ്ക്ക് ഒരു അറിയിപ്പും കൂടാതെ വീട് ഒഴിപ്പിയാൻ കഴിയും.
വാടകക്കാരന്‍റെ പൂർണ്ണമായ വിവരങ്ങൾ: വാടകക്കാരന്‍റെ ശരിയായ ഐഡന്‍റിറ്റി, യഥാർത്ഥ താമസസ്ഥലം, ഓഫീസ്, പെരുമാറ്റം എന്നിവയെക്കുറിച്ചുള്ള പൂർണ്ണമായ വിവരങ്ങൾ വീട്ടുടമസ്ഥൻ ശേഖരിക്കേണ്ടതുണ്ട്. അതോടൊപ്പം വാടക നൽകാൻ അയാൾക്ക് കഴിവുണ്ടോ ഇല്ലയോ എന്നതും. അന്വേഷിക്കണം. പിന്നീട്, വാടകക്കാരന് 1-2 മാസത്തേക്ക് വാടക നൽകാൻ കഴിഞ്ഞില്ലെങ്കിലും കോടതിയുടെ സഹായം സ്വീകരിക്കാതെ വീട്ടുടമയ്ക്ക് വീട് ഒഴിപ്പിക്കാൻ കഴിയില്ല.
വീടിന്‍റെ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ: വർഷത്തിലൊരിക്കൽ വീട് നന്നാക്കുന്നതിനും പെയിന്‍ര് ചെയ്യുന്നതിനുമുള്ള ഉത്തരവാദിത്തം വീട്ടുടമസ്ഥനാണ്. വാടകക്കാരന് നിയമപ്രകാരം ഈ അവകാശങ്ങളുണ്ട്, അയാൾക്ക് ഇതിനെക്കുറിച്ച് ഭൂവുടമയോട് പറയുകയും വാടക കരാറിൽ ഇത് സൂചിപ്പിക്കുകയും ചെയ്യാം.
വാടകയിൽ വർദ്ധനവ്: വാടക കരാറിന് 11 മാസത്തെ സാധുതയുണ്ട്, പുതിയ കരാറിലെ ആദ്യ നിയമത്തിൽ വാടകയിൽ 10% വർദ്ധനവ് വ്യവസ്ഥയുണ്ട്. ഇതിൽ കൂടുതൽ വാടക വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ വീട്ടുടമസ്ഥൻ സമ്മർദ്ദം ചെലുത്തിയാൽ എതിർക്കാൻ വാടകക്കാരന് അവകാശമുണ്ട്. വാടക നിശ്ചയിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ആ പ്രദേശത്തിന് ചുറ്റുമുള്ള വീടുകളിൽ നിന്ന് വാടകയെക്കുറിച്ച് ഒരു ധാരണ നേടുന്നത് നല്ലതായിരിക്കും.
